2018.07.11
2018/7/11 Ｈ29年度ゴルフ場売買価格、前年度比較で11％ダウン
平成29年度（29年４月～30年３月）に、ゴルフ場の価格（経営株売買額、事業譲渡額、法的整理でのスポンサー拠出額、競売等価額、不動産鑑定価額、売却希望価額、簿価等含む）が判明・推定できた国内のゴルフ場は10コース（競売の基準価格と落札価格が判明した２コースをダブルカウントしており実数は８コース、内パブリック１コース）で、その１コースの単純平均や売買成立の１コース平均の価格はやや伸び悩んだことが「ゴルフ特信」の調べでわかった。
売買の成立・不成立にかかわらず、価格が判明した10コース（価格トータルは69億９７１４万円余）の平均は６億９７１４万円で、前年度（24コース）の７億５０３５万円と比較すると、５３２１万円ダウン、率にして７％ダウンとなった。
その内、売買が成立した７コース（トータル52億９０００万円）の１コース平均価格は７億５５７１万円で、前年度（24コース）の８億５２４２万円と比較すると９６７１万円ダウン、率にして11％ダウンとなった。
任意売買も多かったため売買価格判明件数は少なくなったが、10億円以上で売買が成立したとみられるのは競売で落札した旧・西宮六甲ＧＣ（18ホール、現・神戸グランドヒルＧＣ、兵庫）の19・５億円だけで、成立価格帯としては平均価格帯に近い７億円前後が多くなった。成立のうち１件はその後ゴルフ場を閉鎖しているため〝ゴルフ場〟以外の部分が評価されている可能性もあるが、成立価格帯と変わらないためそのまま採用した。
今後も、平和・ＰＧＭグループやアコーディアグループが取得するようなゴルフ場は15億円前後といわれる傾向は続くとみられる。一方で閉鎖ゴルフ場の価格を押し上げていたメガソーラーバブルが終焉した今となっては立地によって閉鎖の多い地域ではやはり成立価格も低くなりそうだ。
その内、売買が成立した７コース（トータル52億９０００万円）の１コース平均価格は７億５５７１万円で、前年度（24コース）の８億５２４２万円と比較すると９６７１万円ダウン、率にして11％ダウンとなった。
任意売買も多かったため売買価格判明件数は少なくなったが、10億円以上で売買が成立したとみられるのは競売で落札した旧・西宮六甲ＧＣ（18ホール、現・神戸グランドヒルＧＣ、兵庫）の19・５億円だけで、成立価格帯としては平均価格帯に近い７億円前後が多くなった。成立のうち１件はその後ゴルフ場を閉鎖しているため〝ゴルフ場〟以外の部分が評価されている可能性もあるが、成立価格帯と変わらないためそのまま採用した。
今後も、平和・ＰＧＭグループやアコーディアグループが取得するようなゴルフ場は15億円前後といわれる傾向は続くとみられる。一方で閉鎖ゴルフ場の価格を押し上げていたメガソーラーバブルが終焉した今となっては立地によって閉鎖の多い地域ではやはり成立価格も低くなりそうだ。
